01
Wensen en bestaande situatie
We verzamelen de kern van de opdracht: adres, bestaande situatie, beschikbare tekeningen, foto's, maatvoering en wat je wilt veranderen.
Dakopbouw & dakkapel / HEEL NEDERLAND
Meer ruimte op zolder: van dakkapel tot volledige dakopbouw
Een dakkapel kan een donkere zolder veranderen in een bruikbare kamer. Een dakopbouw kan nog verder gaan en een woning een volledige extra woonlaag geven. Beide ingrepen hebben grote invloed op ruimte, gevelbeeld, constructie en vergunning. D-ARCHITECT onderzoekt welke oplossing bij de woning en de regels past en werkt het plan uit in duidelijke tekeningen.
Wanneer is een dakkapel genoeg?
Als vooral stahoogte, daglicht en bruikbare vloeroppervlakte ontbreken, kan een dakkapel de meest doelgerichte ingreep zijn. De positie, breedte, hoogte, kozijnverdeling en aansluiting op het bestaande dak bepalen hoe vanzelfsprekend het resultaat oogt.
Bij het ontwerp houden we rekening met de bestaande kap, de achter- of voorzijde, mogelijke burenreferenties en de geldende ruimtelijke regels.
Wanneer past een dakopbouw beter?
Als een woning structureel te weinig ruimte heeft en de bestaande kap of bovenverdieping onvoldoende mogelijkheden biedt, kan een dakopbouw interessant zijn. De opgave wordt dan complexer: massaopbouw, hoogte, gevelbeeld, constructie, ontsluiting, daglicht en ruimtelijke inpassing moeten samen worden beoordeeld.
Bij een dakopbouw is daarom vaak eerder sprake van een volwaardig architectonisch en vergunningstechnisch traject dan van alleen een losse tekening.
Vergunning en haalbaarheid
Of een dakkapel of dakopbouw vergunningvrij, binnen het omgevingsplan of via een andere vergunningroute mogelijk is, hangt af van de concrete situatie. Bij een plan dat niet past binnen het omgevingsplan kan bijvoorbeeld een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) aan de orde zijn.
Een BOPA wordt onder meer beoordeeld vanuit een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Dat is iets anders dan de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Van eerste vraag tot bruikbaar plan
02
Mogelijkheden en aandachtspunten
We bekijken welke ontwerp-, vergunning- en technische onderwerpen relevant zijn. Als aanvullende informatie nodig is, maken we duidelijk wat nog ontbreekt.
03
Ontwerp en tekenwerk
We werken de gekozen route uit in een logisch pakket van tekeningen en, waar onderdeel van de opdracht, visualisaties en verdere technische stukken.
04
Vergunning of verdere uitwerking
Afhankelijk van de opdracht gebruiken we het dossier voor de omgevingsvergunning, afstemming met adviseurs of verdere technische uitwerking richting uitvoering.
Opdracht en afbakening
Het tekenpakket, eventuele locatiebezoeken, specialistische adviseurs en correctieronden worden vooraf afgestemd en vastgelegd in de offerte. Een vergunningsset is niet automatisch een volledige uitvoeringsset.
Bespreek je dakplan met DAAN
Vertel ons wat je wilt veranderen en waar het project is. Deel eventueel foto's of bestaande tekeningen. We bepalen samen welke vervolgstap logisch is.
Bespreek je project