01
Wensen en bestaande situatie
We verzamelen de kern van de opdracht: adres, bestaande situatie, beschikbare tekeningen, foto's, maatvoering en wat je wilt veranderen.
Nieuwbouw & transformatie / HEEL NEDERLAND
Nieuwbouw en transformatie vragen om meer dan een mooie plattegrond
Bij grotere nieuwbouw- en transformatieprojecten komen programma, stedenbouw, architectuur, regelgeving, onderzoeken en technische haalbaarheid bij elkaar. Beslissingen in de eerste fase hebben daarom grote invloed op alles wat daarna volgt. D-ARCHITECT structureert het project vanaf het begin: wat is het programma, wat laat de locatie toe, welke informatie ontbreekt, welke adviseurs zijn nodig en welke ontwerpkeuzes moeten eerst worden gemaakt?
Van programma naar ruimtelijk concept
We beginnen bij de essentie: wat moet het gebouw of pand straks kunnen? Aantal woningen of functies, oppervlakten, ontsluiting, buitenruimte, parkeren, daglicht, privacy, hoogte en massa vormen samen het programma waarmee het ontwerp wordt opgebouwd.
Vervolgens wordt onderzocht hoe dat programma zich verhoudt tot de bestaande locatie en de geldende regels.
Transformatie van bestaand vastgoed
Een transformatie begint met wat er al is. Draagstructuur, maatvoering, ontsluiting, gevel, daglicht, brandveiligheid en installatieruimte bepalen hoeveel vrijheid het gebouw werkelijk biedt.
Door bestaande kwaliteiten en beperkingen vroeg in kaart te brengen, kan het ontwerp gericht zoeken naar waarde in plaats van alleen naar maximale invulling.
Omgevingsplan, BOPA en ETFAL
Past een ontwikkeling niet binnen het omgevingsplan, dan kan een BOPA nodig zijn. Bij zo'n buitenplanse omgevingsplanactiviteit moet de gemeente onder meer kunnen motiveren dat het plan bijdraagt aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL).
Dat vraagt vaak om meer dan tekenwerk alleen. Afhankelijk van de locatie kunnen bijvoorbeeld mobiliteit, geluid, bodem, ecologie, water, archeologie, parkeren of andere omgevingsaspecten relevant zijn.
D-ARCHITECT bewaakt de samenhang tussen ontwerp en projectdossier en stemt de benodigde specialistische onderzoeken af met de betrokken adviseurs.
Technische eisen uit het Bbl
Naast ruimtelijke inpassing moet het gebouw technisch voldoen aan de geldende regels. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) bevat landelijke technische eisen voor bouwwerken, bijvoorbeeld rond veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en duurzaamheid.
Ruimtelijke toestemming en technische bouwregels zijn dus verschillende onderdelen van hetzelfde project.
Van eerste vraag tot bruikbaar plan
02
Mogelijkheden en aandachtspunten
We bekijken welke ontwerp-, vergunning- en technische onderwerpen relevant zijn. Als aanvullende informatie nodig is, maken we duidelijk wat nog ontbreekt.
03
Ontwerp en tekenwerk
We werken de gekozen route uit in een logisch pakket van tekeningen en, waar onderdeel van de opdracht, visualisaties en verdere technische stukken.
04
Vergunning of verdere uitwerking
Afhankelijk van de opdracht gebruiken we het dossier voor de omgevingsvergunning, afstemming met adviseurs of verdere technische uitwerking richting uitvoering.
Opdracht en afbakening
Het tekenpakket, eventuele locatiebezoeken, specialistische adviseurs en correctieronden worden vooraf afgestemd en vastgelegd in de offerte. Een vergunningsset is niet automatisch een volledige uitvoeringsset.
Bespreek je locatie of plan
Vertel ons wat je wilt veranderen en waar het project is. Deel eventueel foto's of bestaande tekeningen. We bepalen samen welke vervolgstap logisch is.
Bespreek je project